Madrid, Navarra y Canarias lideran el mercado inmobiliario

Por en 12 julio, 2017

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El fuerte crecimiento de las compraventas dinamizará la puesta en marcha de nuevos inmuebles, con un aumento de las viviendas iniciadas del 15,3% y de los visados para nuevos proyectos del 25,9%, hasta los 116.000 permisos.

Las ventas de viviendas se elevan hasta 465.000

La compraventa de inmuebles crecerá este año un 15,2%, hasta las 465.000 transacciones en el conjunto del año, de acuerdo con las previsiones de Servihabitat para el conjunto del ejercicio. Este crecimiento viene apoyado por la mayor estabilidad en el mercado laboral, además de por la apertura del grifo de crédito y un mayor apetito inversor. De hecho, la red de agentes de la propiedad en la que se basa la inmobiliaria para su estudio, elaborado conjuntamente con el Instituto de Práctica Empresarial, señala que una de cada cinco viviendas compradas se destina al alquiler.

Madrid, Navarra y Canarias lideran las alzas de precios

Los precios de la vivienda se acelerarán al 4,1%, frente a un incremento en torno al 2% el año pasado. Madrid, Navarra, Canarias y Baleares serán la punta de lanza del mercado, con incrementos por encima o rozando el 5%. Además, estas alzas se irán extendiendo a cada vez más comunidades autónomas, debido al progresivo agotamiento del volumen de ‘stock’ en determinadas zonas. Con todo, hay que tener en cuenta que el informe índice la variación del precio medio por metro cuadrado en cada comunidad, por lo que el desplazamiento de la demanda a la periferia, como sucede en Barcelona, moderará las subidas.

Los visados para nuevos proyectos suben un 25,9%

El vigor de la demanda y la subida de precios ha dinamizado toda la ‘cadena de producción de la vivienda’, arrastrando a los visados para nuevos proyectos. Estos permisos crecerán a una velocidad del 25,9% este año, hasta alcanzar los 115.964 inmuebles. Por otra parte, el número de inmuebles comenzados este año crecerá un 15,3%, hasta las 75.637 viviendas. Por regiones, destaca el fuerte avance de Madrid, con una subida del 37,3%. Con ello, la región iniciará tantas viviendas como Cataluña y Andalucía juntas. En cambio, el avance será menor al 5% en Canarias, Galicia, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana y País Vasco.

Un tercio del sueldo, para pagar la hipoteca

El esfuerzo que cada hogar debería hacer para pagar la hipoteca asciende al 33% de los ingresos. Esta cifra es notablemente inferior al 48% alcanzado en 2008. Aunque la cifra se ha visto muy reducida por la caída de los precios y la disminución de los tipos de interés, la disminución ha quedado frenada por la moderación salarial y la eliminación de la deducción por la compra de vivienda, que permitía reducir la carga financiera en doce puntos. Con todo ello, este esfuerzo se mantiene en niveles en los que no se veía desde principios del año 2006, y retrocedería en cinco años más si esta bonificación no se hubiera suprimido.

La obra acabada repunta por primera vez en 10 años

Las viviendas terminadas este año volverán a crecer por primera vez desde 2007. El número de inmuebles concluidos este año ascenderá a 48.542, un 20,2% más que el ejercicio anterior. Con todo, esta cifra quedará todavía muy por debajo de los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando se concluyeron cerca de 650.000 viviendas, y también de las finalizadas en el año 2000, cuando el mercado todavía no había alcanzado su apogeo, con unas 370.000 obras acabadas. Con todo, todavía quedan zonas donde las viviendas terminadas siguen en retroceso, ya que la recuperación no ha sido homogénea.

El ‘stock’ cae un 17,8%, hasta 324.000 inmuebles

Los excesos de la burbuja inmobiliaria todavía se están digiriendo, pero ya se empieza a atisbar su fin. De hecho, el ‘stock’ de obra nueva por vender caerá este año un 17,8%, hasta las 322.907 viviendas. Esto es, poco más de una tercera parte de las viviendas que quedaban pendientes de adquirir en los años 2010 y 2011. Además, la situación de este parqué de viviendas por vender varía mucho según las zonas. Mientras que Madrid, Baleares o Cataluña tienen niveles muy bajos, entre 5 y 14,1 viviendas por cada 10.000 habitantes, lo que impulsa la nueva edificación, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana superan las 200.

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