Puntos clave para controlar qué se firma con una hipoteca

Por en 18 octubre, 2017

La banca ya suaviza sus condiciones para que los gastos de tramitación no recaigan íntegramente en el hipotecado.

Factores como el diferencial, los productos vinculados y las comisiones determinan el coste total del crédito.

Firmar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes a lo largo de la vida. No en vano, la mayoría de préstamos hipotecarios duran una media de entre 20 y 25 años, pero los hay con periodos de amortización de hasta 40 años. Es por eso que antes de lanzarse establecer una relación tan larga con el banco conviene conocer los entresijos (y novedades) de este tipo de créditos para evitar sorpresas a largo plazo.

La nueva Ley Hipotecaria entrará en vigor en el primer trimestre de 2018 y supondrá la reducción de comisiones y más límites a las entidades bancarias para, como hoy mismo ha señalado la secretaria de Economía, Irene Garrido, en el Foro Cinco Días, ofrecer “más protección al inversor en todos los momentos del proceso del préstamo”.

De hecho, un estudio de casaktua.com señala como punto clave para el potencial hipotecado saber si tiene que hacerse cargo o no de todos los gastos que supone la operación de compraventa de una vivienda. Por lo pronto, “los bancos han comenzado a suavizar sus condiciones”, afirma el portal inmobiliario, tras varias sentencias a favor de devolver al cliente los gastos de formalización de la hipoteca. Hasta el momento, las entidades solían imponer al consumidor los gastos de la constitución del préstamo, tales como gestoría, notaría o tasación. Pero algunos jueces ya han obligado a reembolsar el coste de esos conceptos, e incluso hasta el el impuesto de actos jurídicos documentados. “Por lo general, se recomienda reservar un 10% del valor del piso a este tipo de partidas”, pero gracias a la futura Ley, “se reducirían los gastos”, apunta casaktua.com, que recuerda que no hay que olvidar que en esta partida también hay que tener en cuenta el IVA o ITP de la vivienda que varía según la comunidad autónoma.

Mientras llega el momento de dar luz verde a la nueva normativa que regulará el mercado hipotecario, dotándolo de más transparencia, los potenciales hipotecados deben tener en cuenta otros muchos factores que, combinándolos, darán como resultado final la hipoteca que se ha elegido por muchos años.

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